Mua nhà Hà Nội quận Tây Hồ có gì thuận lợi

Quận Tây Hồ là một quận nằm ở phía bắc nội thành thủ đô Hà Nội, Việt Nam. Phía đông giáp quận Long Biên; phía tây giáp quận Bắc Từ Liêm; phía nam giáp quận Ba Đình; phía bắc giáp huyện Đông Anh.

Và được xác định là trung tâm dịch vụ – du lịch – văn hóa, vùng có cảnh quan thiên nhiên của Hà Nội.

Theo định hướng phát triển của thủ đô Hà Nội đến năm 2020, toàn bộ quận Tây Hồ thuộc khu vực phát triển của Thành phố trung tâm. có điều kiện đặc biệt thuận lợi thu hút các nguồn lực vốn tài chính, nguồn nhân lực và khoa học công nghệ để thúc đẩy nhanh sự phát triển kinh tế – xã hội của quận nói riêng và của Hà Nội nói chung.

Tây Hồ là quận lớn thứ 4 về diện tích đất tự nhiên sau quận Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai). Quận có khoảng 2.401 ha trong tổng số hơn 17.878 ha (chiếm 13,4%) diện tích đất khu vực nội thành Hà Nội.

Quận Tây Hồ gồm 8 phường: Bưởi, Nhật Tân, Phú Thượng, Quảng An, Thụy Khuê, Tứ Liên, Xuân La, Yên Phụ.

Những điều cần lưu ý khi mua nhà quận Tây Hồ

+ Điều kiện sinh hoạt. khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, đi lại thuận tiện không bị cản trở , gần chợ, trường học,…

+ Giá cả, đặt cọc, thanh toán. Quan trọng nhất giá cả phải hợp lý, khu vực ven đô hiện nay giá dao động 18-20tr/m2. Áp dụng chiến thuật đàm phán đất đánh chắc thắng chắc. Đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.

+ Phong thủy. Trong phong thuỷ, người ta quan niệm “Trạch mệnh phải tương phối”. Trạch ở đây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc. Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng.

Những thủ tục pháp lý cần lưu ý khi bán nhà Hà Nội quận Tây Hồ

Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng nhận. Khi công chứng phải xuấy trình hợp đồng mua bán nhà đã ký với chủ đầu tư, nếu chuyển nhượng lần thứ 2 trở lên thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước đó

Kể từ ngày xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, thì chủ đầu tư sẽ trực tiếp làm việc với khách hàng.

Hiện nay,rất nhiều người nhầm lẫn giữa khái niệm hợp đồng mua bán (HĐMB) và đặt cọc.Hợp đồng mua bán là khi khách hàng kí hợp đồng với chủ đầu tư đóng tiền đợt 1 thường là đóng từ 20 – 30 % giá trị căn hộ tùy thuộc vào tiến độ thanh toán mà chủ đầu tư đưa ra,Còn tiền đặt cộc là để nhận chỗ căn hộ mà mình có ý định mua,thường thì từ 10 – 50 triệu,có dự án  hot thì có thể lên tới cả trăm triệu như dự án Goldmark City đặt cọc 100 triệu. thời gian đặt cọc đến thời gian thanh toán theo tiến độ từ 3-15 ngày kể từ ngày đặt cọc

Vài kinh nghiệm giúp bán nhà Hà Nội quận Tây Hồ nhanh chóng

Xây thêm phòng tắm cho ngôi nhà. Có thể số phòng tắm trong ngôi nhà đã đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn nhưng nếu có sự chênh lệch giữa số lượng phòng ngủ và phòng tắm thì bạn cần xây thêm phòng tắm để tăng tiện ích cho người mua nhà. Số phòng tắm đầy đủ cũng sẽ góp phần làm gia tăng giá trị của ngôi nhà và thu hút người mua hơn.

Tạo ấn tượng mạnh về không gian tổng quan của ngôi nhà. Bao giờ cũng vậy, người mua nhà sẽ tham quan tổng thể của ngôi nhà trước khi xem phòng ốc hay các chi tiết thiết kế khác. Vì thế, tổng quan của ngôi nhà có vai trò rất quan trọng trong việc thu hút khách xem. Hãy tạo ra ấn tượng mạnh cho người mua nhà bằng cách làm vệ sinh sạch sẽ không gian xung quanh (khu vực cổng ngõ, tường rào) để mang lại sự thoáng đãng và thông thoáng hơn. Thậm chí, bạn có thể sơn mới hàng rào hoặc trồng thêm cây xanh để mang lại một không gian tươi tắn, xanh mát.

Sơn mới lại ngôi nhà. Sẽ chẳng co vị khách nào ấn tượng với một ngôi nhà cũ kỹ, các lớp sơn tường bị bong tróc hay không gian mất vệ sinh. Vì vậy, muốn khẳng định được giá trị của ngôi nhà và bán được nhà, bạn nên sơn lại cả bên trong lẫn bên ngoài của ngôi nhà. Bạn nên ưu tiên chọn những gam màu sáng sủa để tạo thiện cảm cho người mua. Một màu sơn mới chắc chắn sẽ mang lại một diện mạo mới cho ngôi nhà đã cũ.

Thay thế cửa sổ hỏng hoặc cũ. Những ô cửa sổ thường lọt vào “tầm ngắm” đầu tiên của người mua nhà. Cửa sổ cũ kỹ, hỏng hóc, không còn chức năng trang trí hay che chắn sẽ là điểm trừ rất lớn khiến người mua nhà cảm thấy e ngại. Hãy bảo đảm một ngôi nhà đẹp và an toàn bằng cách thay thế hay sửa chữa thành những ô cửa sổ mới toanh, vừa khiến ngôi nhà thêm đẹp, vừa mang đến cảm giác hài lòng cho người mua nhà.