Kinh nghiệm giảm giá thuê nhà Hà Nội thị xã Sơn Tây

+ Ký hợp đồng dài hạn từ 3-5 năm chắc chắn bạn sẽ được xem xét và ưu đãi hơn về giá thuê.

+ Để giảm giá thuê trước tiên ta phải nắm rõ giá thuê văn phòng của thị trường tại thời điểm đó tại khu vực đó.

+ Chọn các tòa nhà có hệ thống điện lạnh trung tâm.

+ Đàm phán giá thuê văn phòng trọn bộ các khoản chi phí liên quan: Phí quản lý, Thuế VAT, phí để xe, điện lạnh, phí làm việc thêm ngoài giờ.

+ Nếu bạn không vướng bận về tài chính “Có nghĩa là tài chính bạn dư giả” hãy trả tiền thuê văn phòng thành quý hoặc thành năm, chắc chắn đây cũng là một yếu tố quan trọng trong việc đàm phán thuê văn phòng hay.

+ Xin thời gian sửa chữa văn phòng nhiều nhất có thể, bình thường là 1 tháng đối với diện tích vừa và nhỏ, 2-3 tháng đối với diện tích lớn >500m2.

Cách tính thuế khi cho thuê nhà Sơn Tây

Thuế giá trị gia tăng. Đây là thuế tính theo từng tháng.

Thuế GTGT = Thu nhập/tháng x Tỷ lệ Giá trị gia tăng

Trong đó:

+ Tỷ lệ GTGT: 5% (Trích từ số: 17963/BTC-TCT về tính tỷ lệ giá trị gia tăng theo tỷ lệ % ban hành ngày 25/12/2013 của Bộ Tài Chính. Điều 8 mục 2: Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu là 5%)

+ Thu nhập/tháng: là số tiền được ghi trong hợp đồng thuê nhà mà bên thuê đóng cho bên cho thuê hàng tháng

Thuế môn bài. Là loại thuế phải đóng theo năm nên việc xác định mức thuế phải đóng không căn cứ và thời gian cho thuê nhà mà quan tâm vào thời gian bạn ký hợp đồng thuê nhà là vào 6 tháng đầu năm hay cuối năm:

+ Nếu là 6 tháng đầu năm: đóng 1 triệu

+ Nếu là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): nộp 500 ngàn

Những việc cần làm trước khi cho thuê nhà thị xã Sơn Tây

- Có được sự chấp thuận từ phòng kế hoạch của Ủy ban thành phố (nếu bạn định thay đổi cấu trúc của căn nhà hoặc thay đổi mục đích sử dụng)

- Có được sự cho phép cần thiết từ nhà cho vay thế chấp

- Đảm bảo các thiết bị điện đã được kiểm tra và đạt mức độ an toàn

- Thông báo cho Cục thuế và nhà cung cấp điện-nước là căn nhà sẽ được cho thuê (nếu bạn không định sống chung).

- Đảm cảo các đồ dùng và trang thiết bị dùng gas phải đạt các chuẩn yêu cầu

- Thông báo cho công ty bảo hiểm là bạn sắp cho thuê nhà

- Đảm bảo là các đồ nội-ngoại thất tuân thủ theo quy định phòng cháy mới nhất

Những ưu nhược điểm khi cho thuê nhà nguyên căn quận Nam Từ Liêm

Nhược điểm:

+ Có thể gặp một vài rắc rối liên quan vấn đề pháp lý của nhà thuê nguyên căn phát sinh như sau: người thuê không thanh toán tiền hàng tháng, người thuê sử dụng sai mục đích ban đầu, hoặc đối tượng thuê gây mất an ninh, trật tự, vi phạm pháp luật làm ảnh hưởng đến chủ nhà…

+ Nếu số tiền cho thuê lớn hơn 9 triệu một tháng đã trừ đi phần người phụ thuộc (nếu có) thì bạn phải đóng thêm mức phí thuế thu nhập cá nhân.

+ Nếu người thuê nhà sử dụng không tốt sẽ làm cho ngôi nhà bị xuống cấp, ảnh hưởng tới vẻ mỹ quan và nhất là chủ nhà phải tốn thêm khoản tiền để sửa chữa, tân trang lại ngôi nhà sau khoảng thời gian cho thuê.

Ưu điểm:

+ Việc cho thuê lại nhà sẽ không làm nhà đầu tư mất bất kỳ khoản phí về thuế mua bán hoặc chuyển nhượng nào, trong khi đối với bất động sản thì chi phí này khá lớn.

+ Việc dùng nhà nguyên căn cho thuê sẽ tạo một nguồn thu nhập ổn định, bạn có thể tích góp số tiền này để đầu tư hoặc sử dụng trang trải các chi phí sinh hoạt hàng tháng.

+ Nếu nắm bắt được xu hướng biến động của thị trường, nhà đầu tư có thể cho thuê nhà nguyên căn tạm thời, sau một thời gian chờ giá lên cao mới bán sẽ thu được mức lợi cao hơn.

+ Nhà nguyên căn cho thuê vẫn thuộc sở hữu của nhà đầu tư, do vậy bạn có thể sử dụng lại ngôi nhà để ở sau một thời gian cho thuê.

Những điều cần thỏa thuận trong hợp dồng thuê nhà Hà Nội quận Nam Từ Liêm

+ Nếu cho thuê từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng phải có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý và làm căn cứ để giải quyết tranh chấp sau này.

+ Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ: công ty hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn nhà hay không.

+ Thỏa thuận rõ ai sẽ phải đóng tiền thuế hàng tháng.

+ Ghi rõ số tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng, theo quy định của pháp luật thì không được thỏa thuận bằng ngoại tệ, nếu không lưu ý điều này bạn sẽ vô tình khiến hợp đồng bị vô hiệu hóa.

+ Nên đề cập thêm rằng bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa có sự đồng ý của chủ nhà.

+ Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê, nếu hợp đồng là 5 năm thì sau 1 – 2 năm có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.

Kinh nghiệm thuê nhà Hà Nội quận Hoàn Kiếm

+ Chất lượng phòng trọ.  Không gian nơi ở một phần phụ thuộc vào số người ở và đồ đạc đi kèm, hãy nhắm chừng diện tích phòng để ở thoải mái, không nên chật quá sẽ khiến mọi sinh hoạt bất tiện, hoặc quá rộng sẽ làm lãng phí tiền trọ của bạn. Bạn cần lưu ý về độ nóng của phòng trong mùa khô ở miền Nam, và mùa hè ở miền Bắc nhé. Cũng rất cần được quan tâm đó là khu vực vệ sinh. Nhà vệ sinh phải an toàn, kín đáo và sạch sẽ, hạn chế sử dụng chung với 4 người trở lên vì như thế sẽ vô cùng bất tiện cho sinh hoạt của bạn sau này.

+ Thông tin tìm phòng/ nhà trọ. Có rất nhiều kênh để bạn tìm kiếm nơi ở trọ như qua báo chí, các trang mạng về bất động sản hoặc hỏi thăm bạn bè, người thân. Bạn cần cẩn thận với những lời quảng cáo hấp dẫn nhưng không rõ ràng trên các trang cho thuê nhà, phòng trọ, vì có thể đó là qua môi giới, “cò” nhà. Để đảm bảo, bạn nên gọi điện kiểm tra trước về những thông tin cụ thể như: diện tích phòng, khu vực ở đâu, tiền điện nước tính thế nào… Nếu là chính chủ, họ sẽ trả lời cụ thể cho bạn, còn không thì bạn nên bỏ qua.

+ Khu vực ở và giá thuê. Ai cũng mong muốn được ở trong hoặc gần trung tâm thành phố, nhưng điều này còn phải phụ thuộc vào tình hình tài chính của bạn vì giá thuê ở những nơi này khá mắc. Bạn nên tìm nhà bắt đầu từ yếu tố quan trọng nhất – tiền: mức giá bạn có thể thuê cũng như khoản tiền cọc bạn có thể chuẩn bị để trao “liền tay”. Thường thì bạn cần đặt cọc một tháng đối với phòng trọ nhỏ, cọc 2 – 3 tháng đối với phòng trọ lớn, chung cư, hoặc tùy theo yêu cầu của người cho thuê.

Những lợi ích từ việc cho thuê nhà quận Hoàn Kiếm

+ Có cơ hội trải nghiệm thực tế nhất về đầu tư bất động sản. Những trải nghiệm đó là vô giá (như nhận định thị trường, quản lý bất động sản, sàng lọc người thuê, xử lý thủ tục pháp lý…) mà không có bất kỳ ai có thể dạy được cho một nhà đầu tư bất động sản cá nhân.

+ Doanh thu ổn định hàng tháng. Mặc cho điều kiện lên xuống của thị trường địa ốc, một nhà đầu tư phòng cho thuê lúc nào cũng thu được dòng tiền đều đặn hàng tháng.

+ Kênh trú ẩn an toàn. Đầu tư phòng trọ cho thuê được xem là một hình thức đầu tư ít rủi ro vì tránh mất giá đồng tiền, hơn nữa còn chống được lạm phát và có sức đề kháng tốt ngay cả khi thị trường địa ốc gặp khó khăn.

+ Nhu cầu lớn luôn có sẵn tại các TP lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Hiện nay, với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200 nghìn người) cùng với tốc độ đô thị hóa mạnh đã tạo nên một lượng nhu cầu rất lớn về nhà ở. Thị trường này đa dạng và sôi động ở nhiều phân khúc.

+ Cơ hội gia tăng giá trị bất động sản. Ngoài dòng tiền thu về hàng tháng từ chuỗi phòng trọ cho thuê, giá trị bất động sản (đặc biệt là đất) cũng sẽ gia tăng theo thời gian.

Kinh nghiệm đàm phán khi thuê nhà Hà Nội quận Thanh Xuân

+ Nắm bắt tâm lý của người cho thuê. Trong bất cứ một cuộc thương lượng nào cũng vậy, nắm bắt tâm lý của đối tác là rất quan trọng. Thông qua thái độ, cử chỉ hay lời nói của người cho thuê mà bạn có thể biết họ có đang hài lòng, lưỡng lự, hay không đồng ý với mức giá bạn yêu cầu. Từ đó mà bạn có thể điều chỉnh lại giá thuê văn phòng một cách phù hợp với lợi ích của 2 bên.

+ Hiểu rõ thị trường cho thuê văn phòng. Tìm hiểu thị trường và nắm bắt thật nhiều thông tin về kinh doanh bất động sản sẽ rất có lợi cho bạn. Không chỉ tìm kiếm được những văn phòng có vị trí và điều kiện tốt, bạn còn có thể biết được mức giá nào là hợp lí nhất.

+ Thể hiện sự đáng tin cậy. Không chỉ qua trang phục hay cách cư xử lịch sự, bạn còn phải thể hiện sự đáng tin cậy bằng cách cho họ thấy khả năng tài chính của bạn. Rằng bạn có sẵn sàng chi trả theo thỏa thuận và tuân thủ các nguyên tắc mà 2 bên đặt ra hay không.

+ Hai bên cùng có lợi. Một cuộc đàm phán có kết quả tốt đẹp là khi cả 2 bên đều hài lòng với các điều khoản. Nhất là không gây nên cảm giác thua cuộc, hụt hẫng, mất mặt… đối với người cho thuê.

+ Giả định trước các tình huống. Trước cuộc đàm phán, hãy đảm bảo bạn nắm bắt đủ thông tin cần thiết. Sau đó, hãy thử đặt ra các tình huống và xử lí chúng. Bạn nên giả định các mức giá hay yêu cầu mà người cho thuê văn phòng đưa ra và làm cách nào để thuyết phục họ.

Những mánh lừa đảo bạn cần chú ý khi thuê nhà quận Thanh Xuân

+ Thông tin quảng cáo rao vặt không chính xác. Trên khắp các nẻo đường ở các đô thị lớn, mọi người dễ dàng nhìn thấy những tờ rơi cho thuê phòng trọ giá rẻ từ 500,000đ/phòng trở lên được dán trên các cột điện, gốc cây, nhất là gần các trường đại học, cao đẳng với số lượng hàng ngàn sinh viên. Nhưng thật sự khi gọi điện thoại cho các địa chỉ được ghi trong quảng cáo thì thông tin không phải như bạn mong đợi vì chủ phòng thường báo hết phòng giá rẻ và chỉ còn các phòng với mức giá cao hơn.

+ Thuê phòng qua trung gian môi giới. Trong trường hợp bạn thuê phòng trọ giá rẻ qua trung gian và được cam kết sẽ giới thiệu phòng mới trong khoảng thời gian ngắn nếu người thuê không ưng ý phòng trọ ban đầu. Tuy nhiên, khi bạn muốn đổi phòng trọ mới thì lại được giới thiệu một vài địa chỉ không có thật hoặc các địa chỉ này thường quá xa so với địa điểm mà người thuê mong muốn.

+ Các kênh quảng cáo trên mạng. Trong thời đại internet như hiện nay, mọi người có thể dễ dàng tìm kiếm mọi thông tin qua internet kể cả việc tìm thuê phòng trọ giá rẻ TPHCM, thuê phòng trọ giá rẻ Hà Nội và bất cứ nơi nào trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên thông tin trên internet cũng không hẳn là đáng tin cậy và đây cũng là môi trường mà các đối tượng xấu sử dụng nhằm lừa đảo người dung nhẹ dạ, cả tin.

Mẹo đàm phán thông minh nhất khi thuê nhà Hà Nội quân Bắc Từ Liêm

+ Linh hoạt. Trong nhiều trường hợp, khi đề nghị ký hợp đồng dài hạn, người cho thuê sẽ đồng ý giảm giá so với mức bạn phải chi trả nếu chỉ thuê một vài tháng. Thông thường, chủ nhà sẽ mong muốn ký hợp đồng lâu dài để giảm bớt thời gian và chi phí phát sinh trong thời gian chưa tìm được người thuê thay thế.

+ Thể hiện sự đáng tin cậy. Vị chủ nhà nào cũng muốn người thuê nhà mình đáng tin cậy. Vì vậy xuất hiện với một chiếc xe bẩn hay mặc một chiếc quần thể thao có thể tạo ấn tượng rằng bạn là người không sạch sẽ hoặc không thanh toán tiền nhà đúng hạn. Ăn mặc lịch sự và thể hiện là người chu đáo, đáng tin cậy sẽ giúp bạn dễ dàng thuyết phục được người chủ nhà hơn.

Những lưu ý trong bản hợp đồng thuê nhà quận Bắc Từ Liêm

+ Giá tính trên mét vuông. Nhiều hợp đồng thuê đưa ra giá thuê nền chung tính theo mỗi mét vuông.  Mức giá này có thể gây nhầm lẫn. Đôi khi nó bao gồm cả những khoảng trống không sử dụng được, chẳng hạn như hành lang và thang máy. Nó làm cho ta khó so sánh giữa hai hợp đồng với nhau.Trong trường hợp đó, bạn hãy nhìn vào tổng số tiền phải trả. Đôi khi một không gian nhỏ hơn một chút với giá tính trên mét vuông cao hơn một chút lại có thể hiệu quả hơn cho doanh nghiệp của bạn, vì không gian đó được bố trí hợp lý hơn và có giá trị sử dụng cao hơn”.

+ Toàn bộ hợp đồng. Hợp đồng thuê là một tờ giấy ghi các quy định, mà bạn sẽ bị ràng buộc bởi bất kỳ điều gì ghi trên đó. Cũng như bất kỳ hợp đồng nào khác, hợp đồng thuê địa điểm nên được một luật sư kiểm tra lại toàn bộ. Hầu hết các luật sư đều có thể rà soát một hợp đồng thuê trong vòng chưa đầy một giờ. Vì thế, phí dịch vụ phải trả luật sư để làm việc này không phải là một khoản chi lớn, nhưng đó lại là một cái “van an toàn” cho các vấn đề có thể xảy ra trong tương lai”.

+ Các chi phí đề phòng lạm phát. Hãy cẩn thận với các tính toán không chính xác về chi phí điều hành. Việc các chủ nhà đất tính cao hơn chi phí thực 10 đến 15% không phải chuyện hiếm.

Cách đàm phán khi đi thuê nhà Hà Nội quận Hà Đông

+ Không nên tranh cãi. Đừng bao giờ đánh giá thấp sức mạnh của lòng tốt và sự tôn trọng. Vị chủ nhà tiềm năng của bạn là một con người và tất nhiên mong muốn được đối xử tốt nhất. Việc tranh cãi hay có phản ứng mạnh sẽ chẳng giúp ích gì cho việc đàm phán giá cả. Thể hiện thái độ tôn trọng và lịch sự có thể đem lại kết quả tốt hơn bạn nghĩ.

+ Tiến hành khảo sát. Trước khi bắt đầu quá trình đàm phán, bạn nên trang bị cho mình càng nhiều kiến thức càng tốt. Hãy tiến hành khảo sát những khu vực phù hợp với khả năng chi trả của bạn và đừng quên tìm hiểu những điều bất lợi có thể gặp phải khi thuê nhà tại đó. Khi bạn đã thu hẹp được phạm vi tìm kiếm của mình, so sánh giá cả cũng như các tiện ích sẽ giúp bạn lựa chọn được một căn hộ phù hợp.

Cần lưu ý những gì khi thuê nhà quận Hà Đông

+ Những nội dung nên có và không nên có trong hợp đồng. Rất nhiều chủ doanh nghiệp nhỏ tập trung vào số tiền thuê đến mức không chú ý đến việc họ được hưởng những gì với số tiền bỏ ra. Một số chủ nhà đồng ý trả tiền điện và một phần trăm tiền bảo dưỡng khu vực dùng chung. Có một hợp đồng thuê toàn bộ, bao gồm tất cả các chi phí, nhưng một số chủ nhà hay công ty quản lý nhà chỉ ký hợp đồng cho thuê, trong đó họ chỉ tự trả tiền thuế tài sản, bảo hiểm và bảo dưỡng. Trong những trường hợp này, tiền thuê sẽ thấp hơn.

+ Tu sửa mặt bằng thuê. Bạn có thể muốn tiết kiệm tiền bằng cách tự tu sửa, nhưng hầu hết các hợp đồng thuê đều đòi hỏi bạn phải được phép của chủ nhà hoặc công ty chủ quản. Nên trình kế hoạch tu sửa của bạn trước khi ký hợp đồng thuê.

+ Thời hạn thuê. Những chủ doanh nghiệp mới đôi khi không muốn thuê địa điểm kinh doanh, hoặc nếu bắt buộc thì chỉ thuê trong thời gian ngắn. Bằng cách đó, họ phòng ngừa nếu như doanh nghiệp không thành công, thì họ sẽ không bị buộc phải trả số tiền lớn cho một không gian không còn sử dụng nữa. Nhưng có thể bạn sẽ khó mà thuê trong thời hạn ngắn, nếu bạn đang ở trong một thị trường bất động sản căng thẳng. Khi mặt bằng cho thuê trở nên khan hiếm, nhiều chủ đất không giải quyết các vụ thuê nhà với thời hạn ngắn hơn ba năm.

+ Cho thuê lại và các quyền sử dụng được cho phép. Nếu bạn quyết định chuyển đi hoặc chỉ sử dụng một phần không gian thuê được, bạn có thể muốn cho thuê lại, hoặc cho doanh nghiệp khác thuê một phần không gian mình đang thuê. Nhưng điều này lại đòi hỏi phải có sự cho phép của chủ nhà của bạn.

Kinh nghiệm thương lượng thuê nhà Hà Nội quận Đống Đa bổ ích cho bạn

+ Cân nhắc các yêu cầu người cho thuê đưa ra. Trong một số cuộc đàm phán, nhiều doanh nghiệp chỉ chú ý đến việc làm thế nào để thuê văn phòng với giả rẻ nhất mà không hề quan tâm đến các yêu cầu của người cho thuê. Đây là một sai lầm nghiêm trọng, vì đôi khi, những yêu cầu ấy lại đem lại cho bạn nhiều lợi ích hơn cả.

+ Gây ấn tượng ban đầu. Với những người kinh doanh, việc gây ấn tượng ban đầu là vô cùng quan trọng. Trước hết, hãy thể hiện điều đó qua dáng vẻ bên ngoài của bạn như quần áo, tóc, giày

+ Giữ vững lập trường. Giữ vững lập trường không đồng nghĩa với khăng khăng giảm mức giá thuê văn phòng như bạn mong muốn. Đừng để một vài lời thuyết phục của đối tác như chỗ này vị trí tốt, nhiều người hỏi thuê, thiết kế đẹp… mà bạn vội vàng chấp nhận giá ban đầu.

+ Lắng nghe. Bạn đã nghe câu “im lặng là vàng”? Trong một cuộc đàm phán, việc im lặng đúng lúc và lắng nghe ý kiến của người cho thuê sẽ giúp bạn nắm bắt được nhiều thông tin và hiểu được những điều họ mong muốn. Nhiều lời và cố gắng thuyết phục không phải lúc nào cũng tốt. Người nói cần có người nghe.Tuyệt đối không tranh cãi hay nói ra những lời thiếu văn hóa khi đàm phán. Vì chúng sẽ là nguyên nhân dẫn đến một kết quả không tốt đẹp cho cả 2 bên.

+ Lịch sự. Đây là một nguyên tắc quan trọng khi bạn gặp gỡ và tiếp xúc với đối tác. Luôn có thái độ lịch sự với những hành động đơn giản như bắt tay khi gặp mặt, nhớ tên người cho thuê, không nói nhiều hơn những điều cần thiết, không kể lể, khoe khoang… sẽ giúp bạn gây được thiện cảm.

Những chiêu lừa đảo hay gặp khi đi thuê nhà quận Đống Đa

+ Yêu sách từ người cho thuê phòng. Khi chọn được một căn phòng có mức giá ưng ý cũng là lúc người thuê phải gặp trở ngại tiếp theo từ người cho thuê phòng. Họ đưa ra đủ các loại phí như tiền truyền hình cáp, tiền internet, tiền điện cao, tiền nước, thậm chí cả tiền rác, tiền an ninh trật tự hay là tiền giữ xe, tiền quỹ chung …

+ Hợp đồng thuê phòng. Đây là một trong những bước rất quan trọng khi thuê phòng trọ giá rẻ. Khách thuê phòng nên bắt buộc người cho thuê soạn một bản hợp đồng rõ ràng, cụ thể về các khoản như tiền thuê nhà, thời hạn thanh toán, tiền đặt cọc, sử dụng tiền đặt cọc khi nào, thời gian hoàn trả tiền đặt cọc, cũng như các khoản thu khác.

+ An ninh và vệ sinh tại khu vực thuê phòng. Các khu nhà chung cư lâu năm hoặc các khu nhà trong hẻm chợ là có giá thuê rẻ và được rất nhiều bạn sinh viên quan tâm, nhưng không phải chỗ nào cũng an ninh. Vì những khu nhà chung cư lâu năm thường tăm tối, quản lý lỏng lẽo, ban đêm thường tụ tập các tệ nạn xã hội và xảy ra trộm cắp thường xuyên hoặc các phòng trọ ở gần các khu chợ thì đông đúc và vệ sinh không được đảm bảo.

Những kinh nghiệm thuê nhà Hà Nội quận Hoàng Mai không thể bỏ qua

+ Khi nhận nhà phải làm biên bản nhận, khi trả sẽ dựa vào biên bản này

+ Khi thuê nhà có giá trị HĐ cao tốt nhất nên ra công chứng, hoặc chí ít người đứng tên trên HĐ phải là người có chủ quyền với căn nhà đang thuê (tránh trường hợp người cho thuê không đủ tư cách pháp lý đứng tên HĐ)

+ Tiền đặt cọc sẽ được thanh toán như thế nào phải ghi chi tiết vào hợp đồng

+ Hỏi về điện thoại, internet thì đở phải đăng ký

+ Thời điểm tính tiền điện nước (VD theo số đồng hồ, ngày tháng bắt đầu sữ dụng)

Kinh nghiệm thuê văn phòng quận Hoàng Mai

+ Thiết kế tiền sảnh tòa nhà:  Có thuận tiện không, có bị ùn tắc thường xuyên không, có sảnh để ô tô, taxi đỗ trả khách không. Nếu khách đến làm giao dịch, ô tô/taxi chưa kịp đỗ trả khách mà bảo vệ đã chạy ra đuổi xe hoặc xe bị công an thổi còi phạt vì đỗ sai phép thì sẽ gây tâm lý ức chế với khách hàng và có thể gây ảnh hưởng đến kết quả cuộc họp của khách với công ty bạn.

+ Hệ thống cửa sổ: Có kín tuyệt đối không, nước mưa có chảy vào không, mùa đông gió có lùa vào không, có cửa kính 2 lớp không. Ví dụ, cũng tòa nhà “Kinh Hoàng” nói trên, theo kinh nghiệm của những người đã từng thuê ở đây, khi mưa to thì nước mưa tràn hết qua hệ thống cửa sổ làm hỏng toàn bộ máy tính, thảm trải sàn, bàn ghế, v.v.Nhà vệ sinh:  Có ‘vệ sinh’ thật không hay nước chảy lõng bõng như nhà vệ sinh công cộng, trần nấm mốc đen xì, suốt ngày phải bóc đi làm lại. Trong một tòa nhà mà hệ thống nước bị rò rỉ, không khí sẽ bị ẩm mốc gây ảnh hưởng đến sức khỏe của những người trong tòa nhà. Ngoài ra, việc phải sửa chữa nhiều cũng làm cho tâm lý làm việc không được ổn định.

+ Tình hình tài chính của chủ đầu tư:  Bạn nên google xem tình hình tài chính của chủ đầu tư thế nào. Ví dụ, nếu chủ đầu tư tòa nhà mà bạn đang định thuê văn phòng đang đầu tư các dự án khác trong thời điểm này, rất có thể họ sẽ bị đọng vốn hoặc thua lỗ trong tương lai ngắn hạn, có nguy cơ bị ngân hàng tịch thu tài sản thế chấp hoặc phải bán tháo tài sản trả nợ. Khi đó, có thể bạn sẽ phải dọn văn phòng đi chỗ khác. Tất nhiên bạn không thể chắc chắn 100% về tình hình tài chính của chủ đầu tư nhưng bạn nên cố gắng tránh các rủi ro có thể tiên lượng được.

Kinh nghiệm cho thuê nhà Hà Nội quận Hai Bà Trưng làm văn phòng dài hạn

+ Tiền thuế thuê nhà ai phải đóng ( hơi cao đấy, là 24,46%), nếu không thỏa thuận cái này kĩ thì cãi nhau vì nhiều công ty hay lật lọng..Thường thì bên Thuê sẽ phải đóng thuế.

+ Ghi rõ số tiền là VNĐ hay USD….

+ Không được thay đổi cấu trúc ngôi nhà nếu chưa có sự đồng ý của chủ nhà….

+ HĐ 5 năm thì sau 1 năm có thể thỏa thuận lại giá cả ( nếu trả tiền 6 tháng) thường thì tăng thêm 10_15%.

+ Trong HĐ nhất thiết phải có điều khoản là công ty ấy không được cho thuê lại căn nhà, phòng của ngôi nhà ………..

+ Nói chung, 1 khi cho công ty thuê lâu dài thì HĐ phải rất chặt chẽ cả về thời hạn trả tiền, thời hạn thuê, thời gian tăng giá…và trong HĐ bạn nhớ ghi là khi bên Thuê nhà trả tiền thuê nhà thì bên Cho Thuê sẽ có giấy biên nhận tiền chứ không phải xuất hóa đơn VAT

Kinh nghiệm thuê văn phòng quận Hai Bà Trưng

+ Với những tòa nhà hỗn hợp  có dân cư ở trên khối văn phòng (rất nhiều tòa nhà ở Việt Nam có thiết kế như thế này): trước khi thuê bạn nên google cẩn thận xem chủ đầu tư có mâu thuẫn với dân cư tòa nhà không. Nếu có, bạn hãy tránh xa vì khi chủ đầu tư có mâu thuẫn với dân cưDanh tiếng của chủ đầu tư:  Lý do tương tự như trên, trước khi thuê văn phòng, bạn nên Google xem danh tiếng của chủ đầu tư thế nào. Nếu chủ đầu tư đã hoặc đang dính đến kiện tụng, trốn thuế, v.v. bạn nên tránh xa vì như vậy chứng tỏ họ không phải là đối tác tin tưởng.

+ Chỗ để xe:  Rất nhiều các tòa nhà hạng trung đều thiếu chỗ để xe. Vì vậy, bạn nên lưu ý chọn những tòa nhà có đầy đủ chỗ để xe cho nhân viên và khách đến giao dịch. Khỏi phải giải thích việc thiếu chỗ để xe sẽ làm mất thời gian thế nào với nhân viên và khách đến giao dịch ở công ty bạn.

+ Hệ thống điều hòa trung tâm:  Thiết kế có đủ mát không, không khí lấy vào có trong lành không, vận hành điều hòa đã bao gồm trong tiền thuê và phí dịch vụ chưa.Hệ thống thang máy:  Có khu thang máy riêng biệt cho khu vực văn phòng không hay phải dùng chung với khu dân cư. Có nhiều trường hợp thang máy không tách biệt rõ rang nên khi nhân viên văn phòng đi thang máy chung với dân cư thì bị dân cư dằn mặt. Bạn chắc chắn không muốn nhân viên và khách hàng của công ty bạn bị dằn mặt khi đi thang máy.

+ Hình thức đặt cọc: Hiện nay ở thị trường Việt Nam, rất nhiều các chủ tòa nhà thường yêu cầu đặt cọc 3 tháng phí thuê bằng tiền mặt. Tuy nhiên, đây là một điều rủi ro cho người đi thuê vì nếu chủ đầu tư phá sản hoặc bị ngân hàng phong tỏa tài sản, họ sẽ không thể trả lại 3 tháng tiền đặt cọc này.

Kinh nghiệm thuê nhà Hà Nội quận Cầu Giấy từ thực tế

+ Hàng xóm: Bác thấy cái nhà ưng ý nhưng bác nên vào xem vào lúc hàng xóm ở nhà để xem cách sinh hoạt khu đó. Nhiều khi chủ nhà phải bỏ nhà đi chỗ khác vì ông hàng xóm đó…

+ Toilet : cực quan trọng, nếu bác không xem cẩn thận trước sau đó thì nhiều phiền lắm

+ Điện, nước, gas và cái yếu tố khác..vv

+ Nếu được cò dẫn đi thì nên hỏi họ xem có những căn nào gần đó để xem luôn mà tiện so sánh..

+ Điều kiện hợp đồng: Ai sửa chữa nếu có phát sinh, vật dụng tối thiểu cần có…vv

+ Hợp đồng thuê nhà: hợp đồng ngắn hay dài hạn, gia hạn thế nào? giá có thay đổi không? phạm vi giá thay đổi (thường áp dụng cho nhà thuê dài hạn)

+ Vị trí nhà : Khu nào ở đâu cũng khá quan trọng. gần trường, chợ…vv. Nếu nhà chung cư thì thang máy? chỗ để xe cũng cần phải tìm hiểu

Những điều cần lưu ý khi thuê nhà quận Cầu Giấy

+ Internet: Nếu chủ nhà không có internet, hãy chắc chắn là bạn có thể tự mình lắp được.

+ Giường sạch sẽ, gọn gàng: Nếu giường bẩn, lộn xộn, cũ kỹ và không thoải mái, có thể bạn sẽ chẳng muốn nằm lên nó. Hãy thương lượng với chủ nhà để được thay giường hoặc ít nhất, bạn có thể được tự mua một chiếc.

+ Thiết bị làm mát: Đảm bảo là chủ nhà có máy điều hòa, hoặc ít nhất là một cái quạt. Điều này sẽ giúp bạn tránh được phiền hà khi phải tự mang đến hoặc mua. Nếu không có quạt, thì ít nhất kiểm tra xem có cửa sổ không.

+ Tốt nhất bạn nên chuẩn bị một danh sách các câu hỏi để hỏi chủ nhà và quan trọng hơn cả là hãy đảm bảo những đồ dùng thiết yếu đều có sẵn.

+ Bạn sẽ phải cân bằng giữa giá với diện tích cũng như xem xét nhiều điểm khác để quyết định xem liệu nó có phải là một lựa chọn khả thi hay không.