Thuê văn phòng Hoàn Kiếm – Thuê văn phòng Hà Nội quận Hoàn Kiếm
Nhu cầu tìm kiếm thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm hiện giờ đang rất lớn, vì đây là nơi rất thuận lợi cho việc kinh doanh, sinh sống. Nhưng để đảm bảo cho việc thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm được diễn ra thuận lợi thành công, không bất trắc gì bạn cần trang bị những mẹo nhỏ và bí kíp sau đây từ NhaDatSo.com.
Những điều cần đề phòng các rủi ro khi thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm Hà Nội
+ Khả năng tài chính kém đồng thời không biết cách quản lý số tiền đặt cọc của khách cũng chính là một trong những nguyên nhân gây nên tình trạng thua lỗ, vỡ nợ mà các nhà đầu tư cá nhân rất dễ sa chân.
+ Chọn phân khúc không phù hợp với nhu cầu dẫn đến tình trạng chôn vốn, khó hoặc chậm trễ thời gian thu hồi vốn hơn dự tính.
+ Nguy cơ rủi ro tiềm ẩn trong mô hình kinh doanh này không những có thật mà còn đủ sức tàn phá mọi cố gắng của các nhà đầu tư nếu không cẩn trọng xem xét.
+ Trình độ quản lý còn hạn chế, yếu kém khiến giá trị bất động sản cho thuê và uy tín của nhà đầu tư bị giảm sút. Chẳng hạn như việc an ninh kém, thu tiền trễ, chậm xử lý các sự cố bất ngờ (nghẹt hố ga, tắc nghẽn nhà vệ sinh…) hay các bất cập trong việc duy tư bảo dưỡng (sắp xếp nội thất khi khách dọn đi, sơn sửa tường…) làm khách phàn nàn nhiều lần.
+ Để phòng trống quá nhiều do thiếu năng lực tìm nguồn khách gây sụt giảm doanh thu, kéo dài thời gian hồi vốn và rất dễ thua lỗ, thậm chí còn mất khả năng trả nợ nếu vay ngân hàng.
Chuẩn bị chi phí đầu tư ban đầu khi thuê văn phòng Hà Nội quận Hoàn Kiếm
+ Để bảo đảm suất đầu tư đạt hiệu quả, khu vực lựa chọn vẫn nên các khu nội thành với giá đất và chi phí hoàn thiện/m2 như trên nhưng giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng 10-12%.
+ Chi phí thuê lại từ chủ nhà mặt tiền, nhà đầu tư cá nhân có thể sẽ phải đầu tư thêm cho nội thất căn phòng nhưng khoản phí cũng sẽ dễ thu hồi qua một phần tiền mà khách đặt cọc. Như vậy, giá cho thuê theo năm/ tổng giá trị đầu tư xây dựng sẽ vào khoảng 40%.
+ Nếu đầu tư theo phương án xây nhà mặt tiền ngay trên quỹ đất có sẵn thì sẽ rút ngắn đáng kể thời gian thu hồi vốn.
+ Giá cho thuê cao là cách giải quyết tốt nhất lúc này cho các nhà đầu tư cá nhân tuy nhiên muốn được vậy, cần chọn các khu vực gần khu trung tâm, các quận nội thành như 1, 3, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
Những lưu ý khi thuê văn phòng Hà Nội quận Hoàn Kiếm
+ Hình thức đặt cọc: Hiện nay ở thị trường Việt Nam, rất nhiều các chủ tòa nhà thường yêu cầu đặt cọc 3 tháng phí thuê bằng tiền mặt. Đ là một điều rủi ro cho người đi thuê vì nếu chủ đầu tư phá sản hoặc bị ngân hàng phong tỏa tài sản, họ sẽ không thể trả lại 3 tháng tiền đặt cọc này
+ Tình hình tài chính của chủ nhà: Nếu chủ căn nhà mà bạn đang định thuê mặt tiền đang đầu tư các dự án khác trong thời điểm này, rất có thể họ sẽ bị đọng vốn hoặc thua lỗ trong tương lai ngắn hạn, có nguy cơ bị ngân hàng tịch thu tài sản thế chấp hoặc phải bán tháo tài sản trả nợ.
+ Mặt tiền: Nếu khách đến làm giao dịch, ô tô/taxi chưa kịp đỗ trả khách mà dân phòng đã chạy ra đuổi xe hoặc xe bị công an thổi còi phạt vì đỗ sai phép thì sẽ gây tâm lý ức chế với khách hàng và có thể gây ảnh hưởng đến kết quả cuộc họp của khách với công ty bạn.
+ Chỗ để xe: Rất nhiều các tòa nhà hạng trung đều thiếu chỗ để xe. Vì vậy, bạn nên lưu ý chọn căn nhà có đầy đủ chỗ để xe cho nhân viên và khách đến giao dịch.
+ “Danh tiếng” của chủ nhà: Trước khi thuê nhà mặt tiền, bạn nên tìm hiểu chủ nhà tư thế nào. Nếu chủ nhà đã hoặc đang dính đến kiện tụng, trốn thuế, v.v. bạn nên tránh xa vì như vậy chứng tỏ họ không phải là đối tác tin tưởng.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply